澳洲移民攻略（四） - 🏡 住宿篇

🦘 澳洲移民攻略 Jul 3, 2021

搞掂 💰 錢銀問題，是時候要安排住宿，不論出發前後也要找個瓦遮頭，有地方落腳，再去擔心 ⛴ 搬家的問題。難處是現在疫情所限，不能像以往，先找好落腳的地方再正式起行。這一兩年要移民的話，除非願意被隔離三次，否則也是一次過出發，到埗後再去找落腳的地方。

====================

🇭🇰 香港安排

V 先生沒父幹也沒能力，過去多年一直都是租樓住，好處是沒什麼牽掛，隨時可以飛走。租樓只需要和業主商討一個交吉日期即可，簡單便捷。但如果你背了幾塊磚頭，則需要考慮一下這個物業是不是要放售了。

上文提到，澳洲是全球徵稅的。理論上租金收入同樣要被計算到個人收入當中。假如你有幾套物業，單單是租金收入已經要交澳洲最高的稅階，總會有點不服氣。簡單點的解決方法就是將物業放售，早點找地產經紀放盤，預留足夠的交易時間就可以。反正現時香港樓市有大大的支持，正所謂「信國家，唔怕」，物業的成交價應該不會太差。

網上有很多教人將物業轉售／轉贈給爸爸媽媽爺爺奶奶再將錢調左調右的做法，V 先生非專業人士，不能給太多意見。冒不冒被 ATO 查到而在你的 PR 上加上一筆記錄的風險，閣下要三思而後行了。

確定了交吉日期，就早一點安排水、電、煤、寬頻等家用服務的合約。這些政府部門和公司，通常都可以通過電話或在網上遞交中止服務申請，填好中止服務的日期就可以。由於這些服務都有按金，中止服務後應該還可以拿到幾百元的。有些服務需要上門檢查裝置（如煤氣）或收回器材（如寬頻），預留好時間處理即可。這些相對容易處理的。

V 先生在半年的籌備過程中剛好完成租約，就順便和業主約好交吉日期。家當都封箱並安排海運，只留生活必需品，填滿幾個行李箱，就搬家住進酒店了。關於搬走家當和海運的細節，篇幅太長，留待下回 ⛴ 搬屋／船運篇再仔細說明。

疫情關係，酒店經營都很艱難，因此有很多 staycation 的套票。如果你願意長租的話，酒店絕對歡迎，價錢其實甚至比租屋更便宜，不要說包了水電寬頻等開支，一星期兩次的房間打掃，甚至還有早餐和洗衣服務。V 先生和 T 小姐就 staycation 了兩個月，早餐也吃厭了。

要特別留意一下退租的安排，由於機票充滿不確定性，故退租酒店的日期也有可能提早或延遲。這點最好先問清楚酒店，特別是房租的計算方法。之後就可以好好享受在香港最後一段時光了。

====================

🇦🇺 澳洲安排

之前認識一些前輩，在全家起行前半年，先出發到澳洲，既落地令簽證生效，順便多留幾個月找房子。這種安排其實是最理想的，奈何疫情所限，這種做法現在就實行不到了。

幸好，現時科技發達，要安排到埗後的住宿，可以直接租酒店或者 Airbnb。T 小姐和 V 先生之前就算去旅行，都喜歡租 Airbnb，因為房間通常都有齊所有傢俬，澳洲的 Airbnb 通常也包了一個專屬車位（近市中心的除外）。這樣搬進去，就像真正 settle down 一樣，可以開車出去買菜做飯，有一點家的感覺。當然，酒店還是有他的方便性，這個大家選自己喜歡的就好了。

要留意的是，疫情期間，入境澳洲是要接受強制隔離 14 天的。故此計算租期記得預留隔離的時間。以 NSW 為例，到埗當天算是 Day 0，Day 14 才能離開隔離酒店。早上到達澳洲的就 Day 14 早上可獲安排離開，下午到達澳洲的就下午時段離開。有這些資料就比較容易和 Airbnb 的 host 商討 check-in 時間。

另外，還是機票的問題，一天不踏進機艙，一天也說不準出發的日期。故此選擇酒店或 Airbnb 時，記得留意 cancellation policy 中，改期或取消的處理方法，免得被改來改去的機票搞到「屋」「財」兩失。

====================

🏡 買定樓先好唔好？

有些人會建議在澳洲先買樓，到埗後就可以直接入住。如果現在沒有疫情，這個做法很恰當，因為你可以先出發去澳洲一趟，買好房子、安排好借貸（或者閣下家財萬貫可以隨時買三五層樓）、簽好合約，全都安排好了再出發。只可惜疫情之下，這方法行不通。

香港有一些地產代理會不停說服你可以在香港先買樓，甚至在香港還有收入的情況下在香港以代息做房屋貸款。這的確是一個可以落實的方案，但是不是適合每個人就因人而異了。

香港人買東西喜歡慢慢選擇，連去超級市場買個橙也要摸過秤過。如果要突然間拿幾百萬港元出來買一間連看也沒看過的物業，除非有可靠又相熟的朋友可以在現場幫你做檢查和處理大小事務，否則看來風險頗高，至少 V 先生不會這樣做了。

V 先生 @ Sydney
2021.07.03